美國房屋掛牌價格6月下跌2.5%，創2017年以來最大跌幅

美國房屋要價6月較去年同期下跌2.5%，中間價降至43萬美元，創下Realtor.com自2017年以來的最大跌幅。賣家定價趨於現實，買家亦有所回應，待完成銷售增長創下五年來最長紀錄。

「連續八個月價格下跌與連續七個月待完成銷售增長並不矛盾，」Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示。「賣家正在解讀市場狀況，並從一開始就據此定價，而非先掛高價再後續降價。」

待完成銷售較去年同期增長3.7%，增長勢頭延續至連續七個月——這是自2020年12月至2021年6月以來最長的連續增長週期。4月和5月的合約取消率為6.9%，低於去年同期的7.3%，顯示買家正在實際完成交易。房屋在市場上停留的中位天數為53天，與去年同期持平，結束了長達26個月的銷售放緩趨勢。

對於購買一間43萬美元房屋、支付20%頭期款並以6.49%抵押貸款利率貸款的買家而言，每月典型還款額為2,172美元——較一年前減少約132美元。當時的中間房價為44萬950美元，利率平均為6.82%。可負擔能力的改善正吸引買家重返此前因借貸成本高漲和價格居高不下而停滯的市場。

區域差異擴大至四年來最大差距

全國整體數據掩蓋了自2022年6月房價見頂以來不斷加劇的區域分化。在西部，要價較去年同期下跌4%，較2022年高點累計下跌7.3%。南部年度跌幅為2.5%，較四年前累計下跌3.5%。相比之下，中西部持平於去年同期，自2022年6月以來累計上漲10%，而東北部僅較去年同期下跌1%，自高點以來累計上漲12.6%。

「美國房地產的『兩個美國』故事如今已持續四年，」Realtor.com資深經濟學家Jake Krimmel表示。「在西部和南部，隨著可負擔能力極限受到考驗，房價回吐了先前漲幅。在中西部和東北部，供應持續偏緊且需求強勁，即使在歷史性的利率衝擊下，房價仍持續攀升。」

在前50大都會區中，有33個都會區的每平方英尺中間掛牌價格出現下跌。跌幅最大的城市包括：德州奧斯汀下跌8.2%；田納西州曼菲斯下跌6%；紐約州水牛城下跌5.2%。另一方面，羅德島州普羅維登斯上漲8.7%，印第安納波利斯上漲4.9%，紐約市上漲3.4%。

庫存增長放緩，賣家按兵不動

6月活躍掛牌房源達到1,102,615套，較去年同期增長1.9%，但仍較2017至2019年典型水平低11.3%——這一缺口略大於5月記錄的10.4%。新房源較去年同期增長2.4%，達到463,480套，其中東北部以12.6%的增幅領先。下架房源——即未成交即被撤出市場的房屋——較去年同期減少近10%，目前約佔活躍掛牌房源的5%，接近去年此類房源激增以來的最低佔比。

掛牌房源中降價佔比為18.8%，較去年同期下降1.9個百分點，儘管該比例從5月的17.5%按季節性規律小幅上升。數據表明，賣家從一開始就定價較低，而非掛牌後再降價。

展望7月——市場通常會在此時進入淡季——Krimmel表示領先指標仍保持穩定。「我們不預期市場會像去年夏天那樣停滯，」他表示。在經歷了因通膨擔憂和地緣政治不確定性而動盪的春季之後，抵押貸款利率已穩定在6.5%附近，為傳統的季節性降溫提供了穩定的背景。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。