成屋待售簽約量5月飆升3.8%，大幅超乎市場預期

美國5月成屋待售簽約量飆升3.8%，指數升至76.8，增幅是經濟學家預測1%的三倍多，顯示房地產市場意外展現韌性，買方已消化了較高房貸利率的影響。

CoStar Group旗下平台Homes.com首席住宅經濟學家Brad Case表示：「本月銷售表現顯示，儘管先前房貸利率上升帶來逆風，需求仍相對穩定。銷售結果優於預期。」

美國全國房地產經紀人協會（NAR）的成屋待售簽約指數追蹤合約簽約量，是已結案銷售的領先指標，該指數創下2024年底以來的最大單月漲幅。根據Homes.com的另一份報告，成屋中位數價格較去年同期上漲1.8%至39.5萬美元，隨著庫存增加，市場正朝向買賣雙方更加平衡的方向發展。

這項數據顯示，在房貸利率今年春季攀升後，房地產市場的持久性超出許多經濟學家的預期。成屋待售簽約量上一次出現類似超乎預期的驚喜是在2024年10月，當時該指數上升2%，而市場共識預期為0.8%，隨後進入了年終前房價穩定上漲的時期。若此模式重演，5月的數據可能支撐建商信心及相關產業，同時也讓聯準會降低急於降息的必要性，因為強勁的房市意味著整體經濟力道穩健。

區域與物業類別的差異

全國整體數據掩蓋了各市場之間顯著的差異。在大都會區中，芝加哥和巴爾的摩房價穩健上漲，而邁阿密、奧蘭多和羅利則出現價格走軟或持平。庫存趨勢也有所分歧，部分市場供給增加速度超越其他地區。

獨棟住宅房價年增1.5%，優於連棟住宅1.1%的漲幅，而公寓價格則小幅下滑。三大類別的庫存均有所增加，其中連棟住宅的增幅最大。在佛羅里達州布里瓦德縣，獨棟住宅的已結案銷售量較去年同期下降14%至908戶，但中位數價格上漲2.7%至38.5萬美元，顯示在市場回歸正常化的過程中，需求具有選擇性。

供應增加與需求穩定的組合，顯示市場在經歷兩年嚴重的庫存短缺後，正逐漸恢復平衡。對聯準會而言，這項數據使得整體局面更加複雜：強勁的消費者支出與韌性的房市可能使通膨壓力持續存在，進而可能延後許多交易員原先預期在2026年下半年實施的降息。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。