京東砸45億美元布局香港 挑戰本地零售巨頭

京東斥資45億美元押注香港，中國第二大電商公司將在全球最昂貴的房地產市場之一，與長和集團的零售帝國正面交鋒。

京東集團（JD）在6月18日香港購物節啟動會上披露，過去一年已投入350億港元（約45億美元）打造涵蓋商業地產、生鮮零售、物流及醫療保健的香港業務版圖。這項投資包括以近35億港元收購中環建設銀行大廈50%權益、買下佳寶食品超市連鎖，以及在全港18區建立京東物流樞紐。

「香港市場是我們國際擴張戰略的重要門戶，」京東發言人表示，但公司未提供該投資何時實現盈虧平衡的時間表。

相較香港規模較小的零售市場，這筆投資的金額格外引人注目。過去兩年，香港零售總額約為3,800億港元，僅為廣州1.1兆元人民幣（約1,630億美元）和深圳1.03兆元人民幣的一小部分。就連規模較小的珠三角城市如東莞和佛山，零售總額也分別達到4,450億元人民幣和3,950億元人民幣。

京東首家京東Mall——位於灣仔、佔地3萬平方呎的體驗店——於6月18日開業，提供免費按摩區、免費咖啡、電競區及社群媒體打卡點等設施。公司計劃未來三年再開設6至8家門市，每家面積介於3萬至8萬平方呎之間。僅灣仔店的月租金，按當地商業租金水準估算，每年將近2,000萬港元。

此次擴張使京東直接與長和集團（0001.HK）展開競爭。長和為香港首富李嘉誠旗下旗艦企業，擁有百佳超市連鎖、豐澤電器及屈臣氏個人健康與藥房連鎖。香港生鮮市場早已飽和，百佳、惠康及HKTVmall三足鼎立；電器零售則有豐澤、百老滙、蘇寧及友和（2347.HK）等老牌玩家。

京東旗下的佳寶在過去一年新增10家分店，門市總數突破100家。京東物流現已覆蓋全港18區，提供配送及安裝服務；京東健康（6618.HK）則供應醫療保健產品、藥品及線上問診服務，並正發展本地長者照護業務。

投資回報率仍是懸念。相較同業拼多多的Temu、阿里巴巴（9988.HK；BABA.US）的淘寶及Shein繞過香港直接進軍海外市場，京東選擇以香港作為國際化的首要灘頭陣地。生鮮零售利潤微薄，旗艦店租金成本高昂，即便對於擁有中國第二大電商平台財務資源的京東而言，實現盈利的道路可能仍需數年。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。